Законодавством України, зокрема Цивільним та Земельним кодексами України та Законом «Про оренду землі» визначені підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок в позасудовому та судовому порядках.
Позасудовий порядок
Розірвання договору оренди землі в позасудовому порядку, зокрема, здійснюється:
• за згодою сторін шляхом підписання угоди;
• у випадках, передбачених в договорі, в тому числі розірвання в односторонньому порядку;
• у разі істотної зміни обставин (також можливо у судовому порядку).
Судовий порядок
У судовому порядку договори оренди можуть бути розірвані, зокрема, на таких підставах:
• істотного порушення умов договору;
• використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
• використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
• систематична несплата орендної плати;
• невиконання сторонами обов'язків, визначених законодавством;
• невиконання сторонами умов договору;
• випадкове знищення чи пошкодження об'єкта оренди.
Вищевказані підстави для розірвання договорів є найбільш розповсюдженими в судовій практиці.
Щодо порушення істотних умов договору
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).
Згідно цього закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, зокрема, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону
Для отримання правової допомоги кожен громадянин може звернутися до Пирятинського бюро за адресою: м.Пирятин, вул. Соборна, 41, тел. (05358) 3-22-54
